Дом в два этажа оставляет больше участка под двор, сад или хозяйственные постройки. На нижнем уровне удобно собрать общие комнаты, а спальни вынести наверх. В каталоге собраны проекты и цены, которые помогут оценить планировку и ориентир по стоимости строительства под ключ.
Два уровня позволяют разместить просторный семейный дом на умеренном пятне застройки и разделить шумные общие комнаты со спальнями. СвойДом увязывает кладку, перекрытие и лестницу в одну понятную конструкцию, чтобы дом был удобным и надёжным. Подходящую основу для будущего дома можно выбрать в каталоге выше.
Я советую сначала проверить расположение лестницы и опирание перекрытия, а уже потом распределять комнаты. Так на обоих этажах не появятся тесные проходы, а нагрузка от кирпичных стен будет правильно передана на фундамент.
Василий Ермаков, директор и основатель компании СвойДом
Кухня, гостиная и выход во двор остаются на первом этаже, а спальни наверху получают больше тишины.
Подходит семье, которой нужна отдельная комната для старших родственников, гостей или кабинета без подъёма по лестнице.
Котельная, кладовая и постирочная получают постоянное место, поэтому бытовые вещи не приходится хранить в жилых комнатах.
| Характеристика | Что это даёт владельцу |
|---|---|
| Расположение лестницы | Короткий и удобный путь между этажами без потери полезного места в комнатах. |
| Межэтажное перекрытие | Жёсткий пол наверху и меньше бытового шума между общей и спальной зонами. |
| Несущие кирпичные стены | Расчётная передача нагрузки от верхнего этажа к фундаменту без слабых участков. |
| Разделение помещений | Гости и повседневные дела внизу не мешают отдыху в спальнях наверху. |
Стоимость зависит от размеров и формы здания, объёма кладки, вида перекрытия, устройства лестницы, кровли, инженерных сетей и отделки. Чтобы купить двухэтажный дом из кирпича под ключ без неясных доплат, заранее согласуем состав работ и материалов. Итоговую цену и срок фиксируем в договоре.
Конструктор учитывает совместную работу фундамента, кирпичных стен и межэтажного перекрытия.
Прораб следит за перевязкой рядов, геометрией стен, проёмами и узлами опирания перекрытия.
До начала работ заказчик видит состав материалов и этапов, которые входят в стоимость дома.
Проектирование, строительство и инженерные работы согласует одна команда, поэтому решения не спорят друг с другом.
Главный плюс двух этажей — вы получаете нужную площадь на меньшем пятне застройки, а значит остаётся больше места под двор, парковку и сад на участке. Спальни уходят наверх и отделяются от шумной дневной зоны внизу, что удобно семье с детьми. Кирпичные стены хорошо несут такую этажность и дают тишину между этажами. По фундаменту и кровле двухэтажный обычно выходит экономнее одноэтажного той же площади. Если сомневаетесь, что выбрать под ваш участок, СвойДом бесплатно просчитает оба варианта и покажет разницу.
Да, кирпич тяжелее каркаса или газобетона, и именно поэтому под двухэтажный кирпичный дом мы считаем фундамент по фактической нагрузке двух этажей, а не «на глаз». Под него обязательно делается геология грунта в Курганской области: на пучинистых и влажных грунтах закладывается усиленная лента или плита с нужным армированием. Экономить на этом узле нельзя — именно от него зависит, не пойдут ли стены трещинами. Мы фиксируем тип и параметры фундамента в проекте и в договоре, чтобы потом не было сюрпризов.
Это типичная тревога по двухэтажным домам, и решается она ещё на этапе проекта. Тёплый воздух поднимается наверх, поэтому отопление разбиваем на зоны или контуры по этажам, а на втором этаже закладываем нормальную вентиляцию и регулировку. Кирпич хорошо держит тепло и инерцию, поэтому при правильном утеплении перекрытия и кровли резких перепадов между этажами не будет даже зимой в Курганской области. Лестничный проём при желании можно прикрыть, чтобы не было сквозного протока тепла вверх. Конкретную схему отопления под ваш дом подберём на консультации.
Лестница в двухэтажном доме действительно забирает часть площади на обоих этажах, и это надо закладывать в планировку заранее, а не пристраивать потом. Грамотно вписанная лестница занимает немного и часто прячется под неё кладовка или гардероб, так что место не пропадает. Важно сразу заложить удобный угол и ширину марша, чтобы по ней было комфортно подниматься с вещами и не страшно детям и пожилым. Мы прорабатываем расположение лестницы в связке со всей планировкой, чтобы второй этаж не превратился в коридор. Покажем несколько готовых рабочих вариантов под вашу семью.
Сравнивать корректно по итоговой площади, а не по этажам. Сама кладка второго этажа добавляет работ и срок, но при этом вы экономите на площади фундамента и кровли, поэтому в пересчёте на квадратный метр двухэтажный кирпичный дом часто выходит не дороже одноэтажного той же площади. Точная цена и срок зависят от площади, фундамента, кровли и комплектации — мы считаем это бесплатно по вашему проекту и фиксируем в договоре без доплат по ходу стройки. Узнать ориентир по своему дому можно по телефону +7 (352) 222-23-69.
В договоре прописывается всё, что критично именно для двух этажей кирпича: тип и параметры фундамента, марка кирпича и раствора, армирование, состав работ по этажам, перекрытие, кровля, сроки и итоговая цена без скрытых доплат. Ответственность за качество кладки и узлов несёт СвойДом, и на конструктив даётся гарантия — если в гарантийный срок появятся трещины по нашей вине, устраняем за свой счёт. Поэтому мы и не строим без геологии и расчёта нагрузки: брать на себя гарантию проще, когда фундамент и стены посчитаны честно. Все условия вы видите до начала работ и подписываете заранее.
Подскажем, что лучше под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств — просто оставьте телефон.
В офисе
На участке
