Инженер подобрал под ваш дом
Это предварительный подбор по типовым решениям. Точная смета — после бесплатного выезда инженера на участок.
Ни к чему не обязывает. Перезвоним в течение 30 минут в рабочее время.
от 36 500 ₽
от 250 000 ₽
от 285 000 ₽
от 150 000 ₽
от 443 000 ₽
от 145 000 ₽
Оцениваем геологию, массу стен и необходимость подвала. Сваи пересекают слабую толщу и опираются на плотный грунт, ростверк объединяет их в жёсткий каркас. Неверные глубина или шаг приводят к осадке.
Геология определяет глубину. Для глины учитываем промерзание, а торфяной или насыпной слой сваи проходят полностью.
Несущую способность свай определяем по геологии и нагрузке дома. Короткие или слишком редкие опоры опасны.
Выбор делаем до проектирования. Стандартный свайный ростверк не формирует стены подземного этажа.
| Типичная ошибка | Как делаем мы |
|---|---|
| Выбирают по цене, а не по грунту — через два сезона трещины по стенам | Инженер выезжает на участок бесплатно и определяет грунт до сметы. Тип подбираем по связке «масса дома + грунт», а не по остатку бюджета |
| Отказываются от геологии, экономя 18 000 ₽ на изысканиях | Геология — первый этап работ, 1–2 дня: бурим скважины ниже глубины промерзания, отбираем пробы, определяем несущую способность и уровень грунтовых вод |
| Ориентируются на соседний участок — «у соседа стоит десять лет» | Бурим на вашем участке: в пределах одной улицы грунты разные. Нагрузки считаем по вашему проекту, а не по аналогии |
Таблицу можно листать вбок →
| Размер дома | Свайно-ростверковый |
|---|---|
| 6 × 6 м | 150 000 ₽ |
| 6 × 8 м | 162 000 ₽ |
| 7 × 7 м | 213 000 ₽ |
| 8 × 8 м | 268 000 ₽ |
| 9 × 9 м | 292 000 ₽ |
| 10 × 10 м | 323 000 ₽ |
В стоимость включены материалы и устройство свайно-ростверкового основания. Окончательную смету закрепляем в договоре: во время монтажа свай сумма остаётся прежней.
от 150 000 ₽дом 6 × 6 м
Лёгкий дом: один этаж, каркас или дерево
от 268 000 ₽дом 8 × 8 м
Газобетонный или кирпичный дом высотой до двух этажей
от 323 000 ₽дом 10 × 10 м
Сложный рельеф и тяжёлые стены
На итоговую сумму влияют четыре фактора. Первый — сваи: их количество, глубина и сечение определяют объём бетона и арматуры, а доля материалов достигает 60% сметы. Второй — ростверк, размеры и армирование которого рассчитывают по массе стен. Третий — условия участка: уклон, слабые грунты и сложный подъезд миксера увеличивают объём работ. Четвёртый — время года. Зимнее бетонирование требует противоморозных добавок и прогрева, поэтому расходы возрастают на 10–15%. После осмотра участка и оценки грунта инженер определит точную сумму. Значения в таблице предварительные и не являются окончательной сметой.
В таблице приведена справочная сумма, а не цена именно вашего свайного ростверка. Расчёт зависит от грунта, количества и глубины свай, размеров ростверка и возможности подъезда миксера. Инженер обследует участок, определит расход бетона и арматуры. Окончательную сумму зафиксируем в договоре.
Скрытых позиций в смете нет: перечисленные работы включены в устройство свайно-ростверкового фундамента под ключ. Бетон и арматуру заказываем на заводах. У каждой партии бетона сверяем паспорт, марку, класс прочности, морозостойкость и водонепроницаемость. Это позволяет проконтролировать соответствие материалов свай и ростверка проекту.
Согласованный график включаем в договор, работы выполняем последовательно. Результат каждого этапа вы проверяете и принимаете совместно с прорабом.
Определяем несущий слой, назначаем шаг и глубину свай, рассчитываем армирование и конструкцию ростверка
Выносим на участок оси из проекта дома и размечаем место для каждой сваи
Пересекаем слабые слои, доходим до проектной отметки в несущем грунте и готовим скважины
Каркасы из А500С собираем по проекту, бетон М300 без перерывов подаём в скважины и уплотняем
Устанавливаем опалубку, собираем каркас ростверка, бетонируем и выполняем влагозащиту.
Контролируем геометрию и отметки, готовим акт и исполнительные документы, после чего убираем площадку
Работы ведёт наша бригада, без привлечения сторонних исполнителей. Прораб контролирует глубину свай, каркасы и бетон, затем предъявляет каждый этап к приёмке. Сами обеспечиваем объект буровой установкой, миксером и глубинным вибратором. Соблюдаем согласованный график, за объект отвечает один специалист.
Закреплённая договором стоимость основания не возрастает во время работ
Несём ответственность за геометрию, ростверк и несущую способность свай
Договор содержит срок каждого этапа. При задержке начисляется неустойка
Оплата работы — после приёмки этапа, аванс не требуется
Работаем: Курган, Курганская область.
Для дома 6×6 м ориентиром служат цены на другие основания: свайно-винтовое — от 36 500 ₽, ленточное — от 250 000 ₽, монолитная плита — от 285 000 ₽. Стоимость свайного ростверка зависит от количества и глубины свай, сечения рамы и свойств грунта. После инженерного осмотра участка точную смету составим бесплатно.
Да, при условии, что сваи с ростверком рассчитаны как общая жёсткая конструкция. Через сваи нагрузка уходит на плотный грунт, ростверк соединяет опоры под несущими стенами. Газобетон чувствителен к неравномерной осадке, поэтому решение принимают на основе геологии и проекта дома.
Да, если для бетона свай и ростверка обеспечить зимние условия. Применяем противоморозные добавки, утепляем опалубку и контролируем прогрев конструкции. Дополнительные работы повышают цену на 10–15%.
Смета включает проектирование и расчёт нагрузок, разбивку свайного поля, бурение, каркасы из арматуры А500С, бетон М300, уплотнение смеси, монтаж опалубки, заливку ростверка, гидроизоляцию и уборку. Геологию и дренаж рассчитываем отдельно.
Такое основание применяют на слабых и неоднородных грунтах, в том числе на участках с уклоном. Сваи пересекают ненесущие слои и опираются на плотное основание. Скальный грунт затрудняет бурение, а для дома с подвалом чаще требуется конструкция другого типа.
Изыскания определяют состав и несущую способность слоёв, отметку грунтовых вод и глубину плотного основания. Эти сведения нужны для расчёта длины, количества и шага свай, а также параметров ростверка. Без геологии нельзя обоснованно выбрать слой, который примет нагрузку здания.
При температуре около +20 °C бетон достигает 70% расчётной прочности за 7 дней и 100% — за 28 дней. Начинать кладку допустимо через неделю. Полную нагрузку от кровли, перекрытий и отделки передаём конструкции только через 28 дней. При низкой температуре бетон твердеет дольше.
Без данных можно неверно назначить глубину, шаг и количество свай, и плотный слой останется ниже их подошв. Последствия — неравномерная осадка ростверка и стен, трещины, перекосы проёмов. Исправление готового фундамента обходится в разы дороже изысканий, а в отдельных случаях технически невозможно.
Работы по основанию, как правило, занимают 10–14 суток. На график влияют глубина и количество свай, габариты ростверка, рельеф участка и доступ для техники. После заливки бетон продолжает набирать прочность: частично нагружать конструкцию можно через 7 дней, полностью — через 28.
Отправьте проект дома либо смету стороннего подрядчика. Я проверю шаг и глубину свай, схему армирования ростверка и соответствие опор нагрузке от стен. Аргументирую заключение, даже если договор заключите не с нами.
В офисе
На участке
