Два уровня помогают вынести спальни в тихую часть дома, а кухню, гостиную и хозяйственные помещения оставить внизу. В подборке собраны проекты и цены для разных семейных задач. Итоговая стоимость зависит от планировки, перекрытия, лестницы и комплектации под ключ.
Двухэтажный дом даёт достаточно комнат для семьи без лишнего увеличения пятна застройки. Спальни удобно собрать наверху, а помещения для ежедневных дел разместить на первом этаже. СвойДом помогает выбрать подходящий вариант в каталоге выше, проверяет проект и строит дом в согласованной комплектации.
Я советую оценивать двухэтажный проект не только по набору комнат. Нужно сразу проверить удобство лестницы, опирание перекрытия и армопояс, чтобы стены из пеноблоков работали правильно.
Василий Ермаков, директор и основатель компании СвойДом
Личные комнаты отделены от кухни и гостиной, поэтому семье проще отдыхать в тишине.
Подходит семье, которой нужна комната без ежедневного подъёма по лестнице.
Рабочее место или комнату для гостей можно отделить от основных спален и общего пространства.
| Характеристика | Что это даёт владельцу |
|---|---|
| Армопояс под перекрытием | Равномерно передаёт нагрузку на стены из пеноблоков и связывает коробку дома. |
| Расположение несущих стен | Обеспечивает надёжное опирание перекрытия и помогает избежать неоправданно сложных конструкций. |
| Удобная лестница | Делает ежедневный подъём безопасным и не забирает полезное место у проходов и комнат. |
| Разводка коммуникаций по этажам | Упрощает обслуживание труб и сокращает лишние трассы внутри дома. |
На цену влияют размеры коробки, устройство фундамента и перекрытия, форма крыши, лестница, инженерные сети и выбранная отделка. Купить двухэтажный дом из пеноблоков под ключ можно по подходящему проекту из каталога или после его адаптации под семью и участок. Итоговую цену и срок фиксируем в договоре.
До начала работ увязываем планировки этажей, лестницу, несущие стены и коммуникации.
Показываем состав работ и материалов, чтобы комплектация дома была ясна до подписания договора.
Следим за кладкой пеноблоков, армированием, армопоясом и правильным опиранием перекрытия.
Организуем строительство коробки, кровли, инженерных сетей и отделки без разрыва ответственности.
Выдержит, если правильно посчитана несущая способность и заложено армирование. Пеноблок — материал с понятной прочностью, и под двухэтажный дом подбирается марка плотности повыше (обычно D600 и выше для несущих стен), а по периметру каждого этажа делается армопояс, который распределяет нагрузку от перекрытий и кровли. Трещины появляются не от самого материала, а от ошибок: слабый фундамент, отсутствие армопояса, неравномерная усадка. В СвойДом нагрузку второго этажа считают на этапе проекта и фундамент проектируют под конкретный дом, поэтому стены не перегружаются. Хотите конкретику по вашему проекту — сделаем бесплатный расчёт.
Чаще всего ставят сборные железобетонные плиты или монолитное перекрытие — они жёсткие, не скрипят и хорошо гасят звук между этажами. Деревянные балки тоже применяют, они дешевле и легче для фундамента, но требуют грамотного расчёта пролёта и шумоизоляции. Под любое перекрытие в пеноблочном доме обязателен армопояс — без него точечная нагрузка от плит начнёт давить на кладку. Какой вариант выгоднее именно в вашем случае, зависит от пролётов и бюджета, и мы разберём это на консультации.
Нет, если перекрытие и кровля утеплены так же серьёзно, как стены. Тёплый воздух поднимается вверх, поэтому на втором этаже под кровлей закладывается полноценный утеплитель, а сам пеноблок при нужной толщине стены хорошо держит тепло. Для зим в Курганской области мы рассчитываем толщину стен и утепление кровли под местный климат, чтобы второй этаж не выстывал и не приходилось переплачивать за отопление. Дополнительно важна правильная вентиляция, чтобы под крышей не копился конденсат. Все эти узлы закладываются в проект ещё до стройки.
Главная экономия — на фундаменте и кровле: при той же жилой площади пятно застройки вдвое меньше, а значит меньше площадь дорогого фундамента и крыши. Это особенно ощутимо на участках, где земля в Кургане недешёвая или сам участок небольшой. Минус — нужна лестница, она съедает немного полезной площади и добавляет стоимость, плюс инженерия чуть сложнее. Зато зонирование удобнее: первый этаж под общие комнаты, второй под спальни. Что окажется выгоднее под ваш участок и семью, честно посчитаем и сравним оба варианта.
Коробка двухэтажного дома из пеноблоков обычно собирается быстрее кирпичной — кладка из крупных блоков идёт ходко. Но общий срок зависит от площади, типа фундамента, сложности кровли, наличия второго света или эркеров и от того, доводим ли мы дом до отделки или сдаём под чистовую. Сильно влияет сезон: фундамент и мокрые процессы лучше не гнать в сильные морозы Курганской области, поэтому график подстраивается под погоду. Точные сроки мы фиксируем в договоре по конкретному проекту, чтобы вы не зависели от обещаний на словах.
Гарантию даём на несущие конструкции — фундамент, стены, перекрытия и кровлю, то есть на то, от чего зависит долговечность дома. Цена считается заранее по проекту и фиксируется в договоре вместе со сметой и сроками, поэтому новых сумм по ходу стройки не появляется, если вы сами не меняете планировку или материалы. Стоимость двухэтажного дома из пеноблоков складывается из площади, фундамента, типа перекрытий и комплектации — конкретную цифру по вашему проекту назовём после бесплатного расчёта. Обсудить детали можно по телефону +7 (352) 222-23-69.
Подскажем, что лучше под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств — просто оставьте телефон.
В офисе
На участке
